Schilderwerk voor vastgoedbeheerders

Onderhoud dat u tijd bespaart

Door schildercycli te plannen op basis van de conditie van het vastgoed voorkomt u houtrot en piekkosten. We nemen inspectie, planning en uitvoering uit handen en houden per object bij wat is gedaan.

Schilderwerk afgestemd op vastgoedbeheerders

Ieder type opdrachtgever heeft eigen wensen als het om schilderwerk gaat, en vastgoedbeheerders vormen daarop geen uitzondering. Waar de één vooral let op een strak eindresultaat, telt voor de ander juist de planning, de communicatie of de voorspelbaarheid van de kosten. Painting Company stemt de aanpak, de fasering en de afstemming daarom bewust af op wat voor vastgoedbeheerders het zwaarst weegt.

Dat begint bij een goede opname. We komen langs, brengen de staat van het houtwerk, de gevels en de overige te schilderen delen in kaart en bespreken uw wensen en aandachtspunten. Op basis daarvan maken we een heldere, vrijblijvende offerte waarin duidelijk staat welke werkzaamheden we uitvoeren en welke aanpak daarbij hoort. Zo weet u vooraf waar u aan toe bent en komt u tijdens de uitvoering niet voor verrassingen te staan.

Onze werkwijze voor vastgoedbeheerders

Goed schilderwerk staat of valt met de voorbereiding, niet met het schilderen zelf. Voordat er ook maar één laag verf op gaat, beoordelen we de ondergrond: waar laat de bestaande verf los, waar zijn de kitnaden uitgehard en zijn er zachte plekken die op houtrot wijzen. Loszittende verf verwijderen we, houtschade herstellen we en aangetaste kitnaden vernieuwen we, zodat er geen vocht achter het houtwerk kan komen.

Pas als de ondergrond schoon, droog en stabiel is, bouwen we de verflagen op. We gronden kale en herstelde plekken apart en brengen daarna de dekkende lagen aan in het aantal dat bij de ondergrond en de belasting past. Voor vastgoedbeheerders plannen we het werk zo dat de overlast beperkt blijft en het pand of de woning zoveel mogelijk in gebruik kan blijven tijdens de uitvoering.

Materialen en kwaliteit

Een schilderbeurt is zo goed als de materialen en het vakmanschap waarmee die wordt uitgevoerd. Wij werken uitsluitend met professionele materialen van VvSchilders en met verfsystemen die passen bij de ondergrond en de belasting. Dat is duurder in aanschaf dan standaard bouwmarktverf, maar levert een strakker en duurzamer resultaat op dat langer meegaat — en dat is uiteindelijk voordeliger. Onze schilders zijn vaste vakmensen die weten waar bij dit type werk de aandacht naartoe moet.

Kosten en prijsfactoren voor vastgoedbeheerders

Een vaste prijs voor schilderwerk bestaat niet, omdat geen twee situaties gelijk zijn. Vooral de staat van de ondergrond weegt zwaar mee: slecht onderhouden houtwerk vraagt meer voorbereiding en herstel, en dat telt vaak zwaarder dan het schilderen zelf. Andere factoren die de prijs bepalen zijn de oppervlakte en hoeveelheid werk, de bereikbaarheid en werkhoogte, het aantal lagen, de verfsoort en eventueel benodigd steigerwerk.

Omdat juist de conditie van de ondergrond de prijs bepaalt, is een opname ter plaatse de enige manier om een reële offerte te geven. Voor vastgoedbeheerders die meerdere objecten of een portefeuille beheren, kunnen we het onderhoud bovendien planmatig inrichten, zodat de kosten over meerdere jaren voorspelbaar blijven en u dure schade en piekkosten voorkomt.

Onderhoud en levensduur

Hoe lang schilderwerk meegaat, hangt af van de ondergrond, de weersbelasting en het gebruikte verfsysteem. Verf die op tijd wordt bijgewerkt behoudt zijn beschermende functie en voorkomt dat vocht bij het hout komt en houtrot ontstaat — de duurste vorm van achterstallig onderhoud. Bij oplevering geven we daarom een reëel advies over de onderhoudscyclus die bij uw situatie past.

Voor vastgoedbeheerders die vooruit willen plannen, leggen we dit vast in een planmatige aanpak. Zo is het onderhoud vooruit ingepland op basis van conditie, in plaats van pas uitgevoerd als de schade al zichtbaar is. Dat houdt uw bezit in goede staat en de kosten beheersbaar.

Waarom Painting Company

Painting Company voerde inmiddels ruim 1374 projecten uit en bedient meer dan 261 VvE’s, met een team van 14+ vaste vakschilders en een gemiddelde beoordeling van 4,9 op Google. Als onderdeel van CrumBouw en GoedkoopSteigerHuren.nl beschikken we over de kennis, ervaring en middelen om zowel kleine als grote projecten professioneel uit te voeren — inclusief eventueel benodigd steigerwerk.

We geloven in duidelijke communicatie, een heldere offerte vooraf en schilderwerk waar u jarenlang plezier van heeft. Voor vastgoedbeheerders betekent dat één vast aanspreekpunt, korte lijnen en een resultaat dat klopt. Van de eerste aanvraag tot en met de oplevering weet u precies waar u aan toe bent.